Noalhat (63290)
Coup de coeur
Puy-Guillaume (63290) Maison 9 pièces 223m² avec piscine et dépendances
Réf : 7201
320 000 €
À proximité immédiate du centre-ville de Puy-Guillaume, venez découvrir cette charmante maison des années 1930 offrant plus de 220m² habitables, implantée sur un terrain plat et aménagé d'environ 1 100m². La partie habitation comprend un rez-de-chaussée avec hall d'entrée, cuisine, salon/séjour, bureau et dégagement. Ce niveau comprend également une partie qui était par le passé à usage professionnel avec une entrée secondaire indépendante, une salle d'attente et une salle de consultation mais qui peut parfaitement être utilisée en buanderie et en bureau.
Les étages, entièrement dédiés à l’espace nuit, proposent un palier à chaque niveau ainsi qu’un total de cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Vous y trouverez également une salle d’eau avec WC, un balcon-terrasse de plus de 28 m² ainsi qu’un grenier offrant un espace de stockage complémentaire. L'ensemble est complété par un sous-sol comprenant une chaufferie, une cave et des dégagements. De plus, la propriété a profité de rénovations au fil des ans comme le remplacement de ses huisseries, la réfection de sa façade ou l'installation de plusieurs pompes à chaleur air / air réversibles, pour un confort optimal été comme hiver.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain de 1 100m² offre un cadre verdoyant et entièrement clos. Il est agrémenté d'une piscine 8 x 4 sécurisée, d'un poolhouse, d'un salon d'été de plus de 41m², de deux garages avec portes motorisées, de plus de 100m² de terrasse, d'une pergola bioclimatique, d'un wc extérieur et de plusieurs espaces de stockage complémentaires et de stationnement.
Vous l'aurez compris, cette belle maison familiale n’attend plus que vous pour écrire la prochaine page de son histoire.
Pour tout complément d'information, contactez votre agence Transac'immo à PUY-GUILLAUME, Jeoffrey TALON - Négociateur Immobilier au 04 73 94 83 21.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63290
Surface habitable (m²)
223 m²
surface terrain
1 100 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
Format de chauffage
Central, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Année de construction
1929
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
320 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 301 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 460 € et 7 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 460 € et 7 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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