Cunlhat (63590)
Coup de coeur
Puy-Guillaume (63290) Maison 6 pièces 195m² avec terrain
Réf : 9007
227 000 €
Vous souhaitez une maison de caractère, une belle hauteur sous plafond, la proximité du centre-ville mais sans les contraintes des gros travaux ? Alors ce bien est fait pour vous ! Idéalement située à moins de 300 mètres des commerces Puy-Guillaumois, venez découvrir cette élégante demeure des années 1930 d'une surface habitable de 195m² qui offre un cadre de vie agréable entre authenticité et confort moderne. Traversez le porche et découvrez au rez-de-chaussée une spacieuse entrée, une cuisine équipée moderne et conviviale, un salon/séjour chaleureux et lumineux ainsi qu'un wc. Le premier étage, dédié à l'espace nuit, comprend un palier desservant quatre belles chambres d'une surface allant de 13 à 21m² dont une équipée d'une salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et un wc. Le deuxième et dernier étage est consacré à la détente avec une belle pièce de jeux aménagée sous rampant et accompagnée d'un grenier de plus de 40m², idéal pour du stockage ou pour envisager un agrandissement futur. En complément, la maison dispose d’un sous-sol complet divisé en quatre espaces fonctionnels, parfaits pour aménager un atelier, une cave, une chaufferie ou tout autre usage selon vos besoins.
Depuis 2023, d’importants travaux ont été réalisés afin d’améliorer les performances énergétiques de la maison. Celle-ci bénéficie désormais d’un chauffage central par pompe à chaleur air/eau, ainsi que d’une isolation par l’extérieur sur trois des quatre façades, tout en préservant l’esthétique d’origine de la façade principale.
Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain plat, arboré et entièrement clos d’environ 800 m², agrémenté d’une belle terrasse, d’une pergola, d’un abri de jardin et de nombreuses essences d’arbres, créant un environnement paisible et agréable au quotidien.
Cette belle maison familiale n’attend plus que vous pour écrire sa prochaine histoire. Une visite s’impose !
Pour tout complément d'information, contactez Jeoffrey TALON au 04 73 94 83 21.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63290
Surface habitable (m²)
195 m²
surface terrain
800 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Central
Cave
OUI
Surface cave (m²)
46
Année de construction
1935
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
227 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
217 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,61 %
Taxe foncière annuelle
1 610 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 040 € et 2 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 040 € et 2 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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