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Thiers (63300) À Thiers, villa type F7 de 184m² avec terrain et garage 2 voitures.

Réf : 7043 265 000 €

À seulement 4Km de l'A89 ! En Exclusivité, découvrez cette charmante villa de 184m² des années 80 parfaitement entretenue, équipée d'une climatisation réversible gainable, idéalement exposée plein sud pour profiter pleinement du soleil. Située dans un environnement calme, elle offre un espace de vie convivial et fonctionnel. La disposition sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée convivial et un rez-de-jardin offrent beaucoup d'atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour spacieux avec un poêle à bois, donnant accès à un balcon pour vos moments de détente. Ce niveau comprend également un dégagement, un WC, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Le rez-de-jardin propose un dégagement, trois chambres supplémentaires, une salle de jeux idéale pour les enfants ou les loisirs, une buanderie pratique, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une cave pour le stockage. À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse pour vos repas en plein air, d’un auvent et d’un garage pouvant accueillir deux voitures. Le tout repose sur une parcelle généreuse de 1359 m², offrant de nombreux espaces verts et de possibilités d’aménagement. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité. Taxe foncière : 3065€. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Classe énergie D 239 / classe climatique B 7. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2860 € et 3950 € prix des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Transac'immo (Filipe CORREIA : Négociateur immobilier au 06 67 80 21 89). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 63300

Surface habitable (m²) 183,90 m²

surface terrain 1 359 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Mode de chauffage Bois, Climatisation, Electrique

Type de chauffage Poêle, Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 15

Exposition Sud

Quartier De Le Gare, Hauts de Thiers

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 3 065 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 860 € et 3 950 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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